Publié le 22 Octobre 2025

Quels diagnostics pour un appartement ? Le guide complet

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le diagnostic appartement est une étape incontournable. Il vise à garantir la transparence entre vendeur et acheteur ou entre bailleur et locataire. Mais quels sont réellement les diagnostics à réaliser pour un appartement ? Ce guide complet vous éclaire sur vos obligations en 2025.

Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?

Le diagnostic appartement permet d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du logement. Il s’agit d’un outil de prévention, visant à éviter les litiges et à garantir un environnement sain et sécurisé. Ces diagnostics sont regroupés dans un dossier appelé DDT (Dossier de Diagnostic Technique), remis lors de la transaction.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE est l’un des premiers éléments à fournir. Il mesure la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Ce diagnostic appartement est valable 10 ans et obligatoire même lors de la mise en annonce du bien.

Le DPE classe le bien selon une échelle allant de A (très économe) à G (très énergivore). Depuis 2021, sa méthode de calcul a été revue pour une meilleure fiabilité. Un mauvais classement peut avoir un impact direct sur la vente, notamment pour les passoires thermiques. Ce diagnostic appartement est donc non seulement informatif, mais peut aussi orienter les décisions d’achat et encourager les rénovations énergétiques.

Le diagnostic amiante

Si l’immeuble date d’avant juillet 1997, un diagnostic amiante est obligatoire. Il identifie la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante, substance dangereuse pour la santé.

Le diagnostic amiante peut avoir une incidence sur la valeur du bien. En cas de présence, des travaux de désamiantage peuvent être exigés. Ce diagnostic appartement informe donc mais sert aussi de levier lors d’une négociation. Il doit être tenu à jour, notamment en cas de rénovation.

Le diagnostic plomb

Pour les appartements construits avant 1949, ce diagnostic est requis. Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures anciennes, un danger surtout pour les jeunes enfants.

Le diagnostic plomb est primordial pour prévenir le saturnisme, une intoxication grave qui touche principalement les jeunes enfants. Même si le plomb est interdit depuis 1949, il peut encore être présent dans les logements anciens. Ce diagnostic appartement, souvent négligé, peut pourtant faire toute la différence en matière de sécurité sanitaire. Si la présence est avérée, le propriétaire est tenu de réaliser des travaux ou de sécuriser les surfaces concernées.

L’état de l’installation électrique

Si l’installation électrique a plus de 15 ans, un diagnostic est nécessaire. Ce diagnostic appartement vise à prévenir les risques d’électrocution et d’incendie.

Il couvre l’ensemble de l’installation intérieure, des disjoncteurs aux prises en passant par les dispositifs différentiels. Ce contrôle vise à détecter les anomalies et à recommander, si besoin, des travaux de mise en conformité. Une installation vétuste peut dissuader les acheteurs, voire entraîner des responsabilités juridiques en cas d’accident après la vente.

L’état de l’installation de gaz

Tout comme pour l’électricité, une installation gaz de plus de 15 ans nécessite un contrôle. Ce diagnostic est essentiel pour la sécurité des occupants.

Le diagnostic gaz vérifie l’état des tuyaux, des raccordements, de la ventilation, et de l’appareil de chauffage. Il ne s’agit pas d’un simple contrôle visuel mais d’une évaluation complète des risques. Ce diagnostic appartement est crucial, car les accidents domestiques liés au gaz peuvent avoir des conséquences dramatiques.

Le métrage loi Carrez

Ce diagnostic mesure précisément la superficie privative du logement. Il est obligatoire pour toute vente d’un lot de copropriété.

Une erreur sur la superficie de plus de 5 % peut entraîner une baisse du prix de vente exigée par l’acquéreur. Ce diagnostic appartement assure donc une transparence totale lors de la vente, évitant les litiges sur la surface vendue.

L’État des Risques et Pollutions (ERP)

Ce document informe sur les risques naturels (inondation, sismicité…), technologiques ou miniers qui peuvent affecter le bien. Ce diagnostic appartement est obligatoire pour tout bien situé dans une zone à risques.

Il s’appuie sur des données transmises par la préfecture et doit être mis à jour tous les 6 mois. En cas de défaut d’information, l’acheteur ou le locataire peut demander une compensation, voire une annulation de la vente. Ce diagnostic est essentiel pour anticiper les conséquences d’un sinistre ou d’une réglementation locale.

Et pour une mise en location, c’est différent ?

En location, certains diagnostics sont également requis. Le DPE, l’état des installations gaz et électricité (si plus de 15 ans), le diagnostic plomb (logements construits avant 1949), l’ERP, ainsi qu’un nouveau document : le diagnostic bruit, pour les biens situés près d’un aéroport.

Le diagnostic appartement en location doit être remis au locataire dès la signature du bail. L’objectif est de l’informer clairement sur les caractéristiques du logement et sur sa sécurité.

Qui peut réaliser ces diagnostics ?

Tous les diagnostics doivent être effectués par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel indépendant est formé pour garantir l’objectivité et la validité des analyses. Ne pas faire appel à un diagnostiqueur agréé peut entraîner l’invalidité du diagnostic, voire des sanctions.

Quelle est la durée de validité des diagnostics ?

En résumé : diagnostics pour un appartement – que retenir ?

Le diagnostic appartement est une obligation légale à ne pas négliger. Il garantit la transparence de la transaction et protège les deux parties. En 2025, les réglementations sont renforcées, notamment pour les passoires thermiques.

Voici les grandes lignes à retenir :

• Le DPE est systématique, vente ou location.
• Les installations anciennes (électricité, gaz) nécessitent un contrôle.
• La localisation et l’ancienneté du logement influencent les diagnostics à réaliser.
• L’ensemble des documents doivent être réalisés par un professionnel certifié.

Avant toute transaction, mieux vaut anticiper et préparer son dossier à l’avance. Le diagnostic appartement, bien que parfois perçu comme une formalité, est en réalité un outil clé pour sécuriser vendeur, acheteur, bailleur ou locataire.

Pour toute question ou pour obtenir un diagnostic appartement à jour, n’hésitez pas à contacter un professionnel agréé dans votre région.